物权解释

一、一般规定

• 第1条：不动产物权归属及登记基础争议，当事人可提起民事诉讼；已在行政诉讼中一并审理的除外。
• 第2条：当事人能证明不动产登记簿记载与真实权利状态不符且自己是真实权利人的，法院应支持其确权请求。
• 第3条：异议登记失效后，当事人仍可起诉确认物权归属，失效不影响法院对案件的实体审理。

二、预告登记

• 第4条：未经预告登记权利人同意，转让或设立相关物权的，不发生物权效力。
• 第5条：预告登记的买卖协议无效、被撤销或权利人放弃债权的，构成预告登记中”债权消灭“的情形。

三、特殊动产与物权变动

• 第6条：特殊动产已交付且受让人付清合理价款，虽未登记，转让人的债权人不得主张自己是善意第三人。
• 第7条：分割共有财产等改变物权关系的裁判文书及执行中的拍卖、变卖、以物抵债裁定书，属于导致物权变动的法律文书。
• 第8条：依法律文书、继承、合法建造等取得物权但未完成公示的，权利人可依法请求保护其物权。

四、按份共有人的优先购买权

• 第9条：按份共有份额因继承、遗赠发生转移的，其他共有人不得主张优先购买，但另有约定的除外。
• 第10条：按份共有人优先购买权的”同等条件”，应综合转让价格、履行方式及期限等因素确定。
• 第11条：优先购买权行使期间有约定从约定；无约定时按通知载明期间、15日、知道起15日或权属转移起6个月确定。
• 第12条：共有人向外部转让份额，其他共有人可优先购买；超期、变更条件或仅主张撤销/无效的不予支持。
• 第13条：按份共有人之间转让份额的，其他共有人不得主张优先购买，但另有约定的除外。

五、善意取得

• 第14条：受让人受让时不知且无重大过失的构成善意；真实权利人主张非善意的，承担举证责任。
• 第15条：登记簿存在异议登记、预告登记未经同意、记载查封等情形，或受让人知道登记错误、他人享有物权的，认定其知道无处分权。
• 第16条：受让人受让动产时，交易对象、场所或时机不符合交易习惯的，应认定具有重大过失。
• 第17条：善意取得中”受让时“指完成登记或交付时；简易交付、指示交付以相关协议生效时为交付之时。
• 第18条：善意取得”合理价格“应结合标的物情况，参考市场价格及交易习惯综合认定。
• 第19条：船舶、航空器、机动车等特殊动产已完成交付的，符合善意取得中”交付“的构成要件。
• 第20条：转让合同无效或被撤销的，受让人不得主张善意取得所有权。